Abogado de Bienes Raices Mejor Capacitado Providence

Martes, 17 Junio   

Un aspecto clave de la compra de tu casa es la negociación. Y el abogado especializado en bienes raíces es el mejor capacitado para llevarla a cabo por ti.

Entre los asuntos a negociar están:

• Qué se hace con el depósito que haz entregado con tu oferta si te niegan la hipoteca.
• La garantía de que el vendedor pagará la comisión del agente de bienes raíces, pase lo que pase.
• Hasta donde estarás obligado a seguir con la transacción si la vivienda esté en mal estado.
• La obligación del vendedor de pagar su parte de los puntos, costos de emisión de la hipoteca o cargos de descuento, que pueden ascender a varios cientos de dólares.
• La obligación del vendedor de desocupar la casa completamente antes de hacer la transferencia del título de propiedad.
• El derecho del vendedor de hacerte juicio por daños si cancelas la transacción (además de retenerte el depósito de buena fe).
Existen motivos por los que tú, como comprador, puedes cancelar el trato sin que haya objeción alguna por parte del vendedor: como es el caso en el que la tasación revele que el valor de la propiedad es inferior al precio que fija el dueño (a través de la tasación); o que surja algún problema con el título de propiedad. Sin embargo, hay otras situaciones en las que hay disputa, como por ejemplo, el descubrimiento de una falla estructural en la casa. Allí, el abogado es necesario para arbitrar las responsabilidades de las partes y asegurarse que se llegue a un acuerdo justo para los dos.
• Tu derecho de que se le hagan varias inspecciones a la propiedad, incluyendo una inspección de la vivienda, una de pestes, otra de pintura de plomo, de gas radón, de agua (para saber si está en una zona de inundaciones), etcétera.